Co dělat, pokud vám na katastru nemovitostí nesouhlasí zakreslení nemovitosti?

Skutečný stav nemovitosti se často neshoduje se zápisem v katastru nemovitostí. Tento problém se týká mnoha rodinných domů, kde existují stavby nebo přístavky, jako je například přistavěné zádveří nebo další místnosti, které nikdy nebyly oficiálně zapsány. Je důležité se touto situací zabývat, a to z několika důvodů.

Prvním důvodem je potenciální komplikace při prodeji nemovitosti. Nesoulad mezi skutečným stavem a záznamem v katastru nemovitostí může znepříjemnit prodej a odradit potenciální zájemce. Tato situace může dokonce vést ke ztrátě ideálního kupce. Při žádosti o zastavení nemovitosti bance při financování hypotékou totiž odhadce banky bude tento stav zjišťovat a případný nesouhlas stavu ve skutečnosti se stavem v katastru nemovitostí může vést ke snížení odhadované obvyklé ceny nemovitosti, nastavení podmínek pro narovnání situace, či absolutní zamítnutí jako nevhodné zástavy. Proto je důležité přistoupit k vyřešení této situace co nejdříve, zejména pokud plánujete prodat nemovitost.

Jak zjistit, zda skutečný stav odpovídá záznamu v katastru nemovitostí? To lze jednoduše prověřit na webových stránkách katastru nemovitostí, kde naleznete informace o své nemovitosti včetně katastrální mapy. Porovnáním této mapy s aktuálním stavem nemovitosti získáte přehled o případných nesrovnalostech.

Pokud zjistíte, že se stav nemovitosti neshoduje s katastrálním záznamem, je důležité podniknout kroky k jeho legalizaci. To může zahrnovat získání potřebné dokumentace, která bude schválená stavebním úřadem a následně dodána na katastr nemovitostí, který zakreslí nový stav.

Je nutné si uvědomit, že legalizace stavby může vyžadovat čas a finanční prostředky, zejména pokud se jedná o starší stavby. Nejedná se však pouze o formální záležitost, protože nesoulad v katastrálním záznamu může mít vážné důsledky při prodeji nemovitosti. 

Existují však i výjimky, jako jsou drobné stavby, které nemusí podléhat stejným nárokům na legalizaci. Pokud však máte jakékoli pochybnosti ohledně právního stavu vaší nemovitosti, je vhodné je konzultovat s odborníkem. Tyto výjimky se budou měnit vzhledem k novele stavebního zákona, která vstupuje v platnost 1.7.2024.

Celkově je důležité nezanedbávat právní stav nemovitosti a přistoupit k jeho řešení co nejdříve, zejména pokud plánujete prodej. Rád vám pomohu s vyřešením této situace a poskytnu vám potřebné rady a podporu.