Co dělat ve chvíli, kdy se dozvíte, že jsou hranice vašeho pozemku špatně zaměřeny?

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech. Tento seznam obsahuje nespočet informací o daných nemovitostech, včetně geometrického a polohového určení. Digitalizací katastru mohlo dojít ke zjištěním, že skutečné hranice neodpovídají těm, které jsou vymezeny katastrem v digitální formě. Může se například stát, že váš plot se sousedem leží na vašem pozemku mimo hranici (tedy v jiném místě, než by správně měl být) a vy tak ztrácíte část svého pozemku ve prospěch souseda. Jak postupovat v případě, kdy chcete zjednat nápravu?

Tyto chyby v katastru mohly vzniknout již před několika desítkami až stovky let. Díky technologickému vývoji jsme v dnešní době schopni pozemek zaměřit mnohem přesněji než v minulosti. Je vhodné tyto chyby odstranit, aby skutečná výměra odpovídala stavu v katastru nemovitostí. Jak tedy postupovat v případě, kdy zjistíte, že soused využívá část vašeho pozemku? Zajisté je vhodné kontaktovat předmětného souseda. Mohlo se samozřejmě jednat o neúmyslné posunutí hranice. Například soused mohl v minulosti koupit daný pozemek, na kterém postavil plot bez zaměření geodetem, nebo už dokonce na pozemku plot ve špatném umístění stál. Nejprve musíte svou tezi potvrdit zaměřením geodeta, které vás vyjde zhruba na 2 tis. Kč. Pokud vaší tezi potvrdí i zaměření geodeta, zbývají vám dvě možnosti. První je se domluvit se sousedem na napravení a posunutí plotu dle výsledné hranice. Druhou možností je se domluvit na odkupu potřebné výměry pozemku ze strany souseda, aby mohl plot zůstat tak, jak leží a běží.

V případě, kdy se se svým sousedem nedomluvíte na výše uvedených variantách, zbývá jediné možné řešení, a to celou věc řešit soudně. Soud bude tuto kauzu řešit jako neoprávněné užívání cizí věci.