Co je to zemědělský pacht?

Definice pojmů

Pacht - Slovem pacht se rozumí závazek, kterým propachtovatel garantuje přenechaní práva užívat a požívat propachtovanou věc pachtýři za pachtovné.

Pachtovní smlouva - Pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání. Pachtýř se za to zavazuje platit propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci.

Pachtýř - Pachtýř je ten, kdo nemovitou věc užívá a požívá na základě pachtovní smlouvy.

Propachtovatel - Majitel pozemku.

Pachtovné - Kompenzace za užívání a požívání věci od pachtýře propachtovateli. Pachtovné může být vyplaceno finančně nebo v dodávce zemědělských plodů či jiných užitků, které pachtýř má z propachtované věci.

Požívat - Vedle klasického užívání věci jako při běžném pronájmu lze při pachtu věc i požívat. Tzn. pachtýř má mimo práva na užívání rovněž právo na plody a užitky, které z užívání věci vyplynou.

Nejčastěji se pojem pacht využívá v zemědělství v souvislosti se zemědělskými pozemky. Pachtu lze ovšem využít i v případě zahrádky, rybníku, pramenu vody, lomu, dolu apod. Pozemky, na které se vztahuje pachtovní smlouva musí být využívány dle vymezení přímo ve smlouvě. Nelze tedy měnit užívání pozemku, pokud se nezmění znění smlouvy.

Definicí pachtu se rovněž zabývá Nový občanský zákoník zákon č. 89/2012 Sb. (dále jen "občanský zákoník") Konkrétně potom § 2 332 - 2 357.

Dle občanského zákoníku je u zemědělského pachtu pachtovní rok období od 1. října do 30. září následujícího roku, u ostatních pachtů jde o běžný kalendářní rok. Dle § 2 347  zemědělský pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době. Je-li pacht ujednán na dobu delší než dva roky a není-li smlouva uzavřena v písemné formě, má se za to, že pacht byl ujednán na dobu neurčitou. Pachtovné se platí ročně pozadu a je splatné k 1. říjnu.

Zemědělci historicky využívají Váš pozemek, aniž byste s nimi měli podepsanou smlouvu a potřebujete zjistit, o koho se jedná? Neváhejte mě kontaktovat! Všechny tyto informace jsem schopen zjistit!