Dědíte nemovitost a chcete vědět, kolik Vás to bude stát?

Nejprve je vhodné zmínit, že dědicové neplatí dědickou daň (zrušena od roku 2014) ani daň z příjmu (dle § 4a zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů osvobozeno od daně z příjmu). Poplatek, s kterým na druhou stranu musíte počítat, je odměna notáři. 

Odměna notáři je u dědických řízení ukotvena ve vyhlášce č. 196/2001 Sb. o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory ve znění novely č. 341/2020 Sb. 01.01.2021.

Konkrétně je potom odměna notáře jako soudního komisaře určena ve vyhlášce v § 12 odst. 1 až 5. Základní odměna notáře (poplatky), je podle § 13 vyhlášky stanovena jako určité procento z hodnoty dědictví, a to následovně (částka vlevo je hodnota nemovitosti; vpravo je procento odměny z částky):

0 - 500 000 Kč ...................... 2% (nejméně však 2 000 Kč)

500.001 - 1.000.000 Kč ...................... 0,9 %

1.000.001 - 3.000.000 Kč ...................... 0,5 %

3.000.001 - 20.000.000 Kč ...................... 0,1 %

Částka nad 20.000.000 Kč se do základu nezapočítává. K výsledné částce si notář může dle stanovené vyhlášky započítat další náhrady (poštovné, hovorné, náhrada hotových výdajů apod.). Rovněž nesmíme zapomenout na následné přidání daně ve výši 21 %.

Příklad: Dědíte bytovou jednotku, jejíž cena byla odhadem realitní kanceláře stanovena na 4 000 000 Kč.Odměna notáře se vypočítá následovně:

z prvních 500 000 Kč jsou 2 % - 10 000 Kč

z částky nad 500 000 Kč do 1 000 000 je 0,9 % - 4 500 Kč

z částky nad 1 000 000 Kč do 3 000 000 je 0,5 % - 10 000 Kč

z částky nad 3 000 000 Kč do 4 000 000 je 0,1 % - 1 000 Kč

10 000 + 4 500 + 10 000 + 1 000 = 25 500 Kč

Po přičtení DPH ve výši 21 % je notářova odměna 30 855 Kč.

Jak už bylo výše zmíněno, cena nemovitosti je stanovena odhadem realitní kanceláře.

Máte zájem o vypracování odhadu pro dědické řízení? Neváhejte mě kontaktovat.