Hlavní faktory, které mají vliv na cenu nemovitosti.

Plánujete rozpočet na koupi vysněné nemovitosti, nebo plánujete prodat Vaší nemovitost? Proč je nějaká nemovitost levná a jiná zase drahá ? V následujícím článku Vám shrnu hlavní faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti.

Poloha nemovitosti

Základním faktorem, který ovlivňuje cenu nemovitosti, je zajisté poloha. Poloha má větší vliv na cenu, než si většina lidí myslí. I díky výborné poloze může být jinak zcela neobyvatelná (z pohledu technického stavu) nemovitost prodejná za vyšší cenu. V celorepublikovém měřítku lze mluvit o dobré poloze především v krajských městech, nebo obcích poblíž sjezdů z dálnice s dostatečnou občanskou vybaveností. Za dobrou polohu v obecním měřítku pak lze brát především městské části s dostatkem zeleně , dobrou infrastrukturou, klidem a dostupností do centra. Při investici do nemovitosti je třeba polohu důkladně zvážit, protože se jedná o věc, kterou v budoucnu nezměníte.

Technický stav nemovitosti

Dalším zásadním faktorem, který ovlivňuje cenu, je technický stav nemovitosti. Může se jednat o byty, které jsou ve stejném kraji, městě, stejné ulici a dokonce i na stejném patře. Nic z toho však neznamená, že by se jejich cena mohla rovnat. Může být naopak hodně rozdílná právě díky technické kondici. Jeden byt má původní umakartové jádro, původní elektroinstalaci v hliníku, dřevěná okna, nepoužitelnou kuchyňskou linku, popraskanou původní podlahovou krytinu a další neduhy. Naopak druhý byt prošel v nedávné době rozsáhlou rekonstrukcí. Rozdíl mezi těmito byty může být v některých případech i více než 500 tis. Kč. I původní byt má však své kouzlo. U již realizované rekonstrukce může dojít k tomu, že se dotyčnému zájemci netrefíme do jeho vkusu. V některých případech lidé úmyslně vyhledávají nemovitost k rekonstrukci právě proto, aby si nemovitost přetvořili dle svých představ. U bytových jednotek se rovněž do ceny promítne technický stav celého bytového domu. Řeší se pak především stav vnější obálky nemovitosti, interiér, inženýrské sítě. U bytového domu, který neprošel revitalizací a jeho vzhled napovídá, že by se doba revitalizace mohla blížit, musíte brát na vědomí, že by mohlo dojít k navýšení platby za fond oprav. Především potom ve chvíli, kdy SVJ nemá naspořenou dostatečnou částku k revitalizaci a musí sahat po úvěru. V současné době je zapotřebí důkladná kalkulace zamýšlených rekonstrukcí, právě kvůli neustále se zdražujícím stavebním materiálům.

Atraktivita okolí

Atraktivita okolí nemovitosti je první dojem, který na nás doléhá při prohlídce nemovitosti. Jedná se o okolní nemovitosti, dostupnost služeb v okolí, sousedi, zahrada, která patří k nemovitosti a spousta dalšího. 

Podlaží 

Podlaží je pro někoho klíčový faktor. Někdo má rád výhledy na krajinu a preferuje vyšší patra, jiní zase preferují přízemní patra. Přízemní patra mají v oblibě většinou starší lidé nebo někdo, pro koho může porucha výtahu znamenat zamezení přístupu do vlastní nemovitosti právě kvůli výšlapu několika pater. Nevýhodou přízemních bytů může být zvýšená hlučnost okolí či veřejných prostor budovy. Pokud se jedná o byt v původním stavu, kde je nutná rekonstrukce, může zájemce kalkulovat s budoucí obtížností. S každým dalším patrem se rekonstrukce stává obtížnější. Konkrétně v přesouvání stavebního materiálu do horních pater a to se promítne i do ceny rekonstrukce, pokud si ji nebudete dělat svépomocí. 

Právní vady 

Jako právní vadu lze brát například exekuci, která je vedena na Vámi vlastněnou nemovitost. Nebo se může jednat například o věcné břemeno, které na nemovitosti vázne ve prospěch třetí osoby. Právní vady se z pravidla dají zjistit důkladným prostudováním listu vlastnictví.

Druh vlastnictví

U bytových jednotek rozlišujeme osobní a družstevní vlastnictví. Hlavním rozdílem je, že u družstevního bytu si kupujete určitý podíl na majetku družstva, kdežto u bytu v osobním vlastnictví jste vedeni jako vlastník bytové jednotky v katastru nemovitostí. Toto a spousta dalších věcí následně ovlivňuje cenu nemovitosti. Může se jednat o naprosto totožný byt, avšak pouze tím, že je jeden z bytů družstevní, může být cena nižší v průměru o 5 - 20 % dle lokality.

Tento článek shrnuje základní faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti. Bezesporu lze najít spoustu dalších faktorů, které do tohoto článku zahrnuty nebyly.