Jak postupovat při koupi novostavby?

Koupě novostavby může být vzrušující a zároveň stresující záležitostí. Je důležité věnovat pozornost mnoha různým faktorům, aby byla vaše investice bezpečná a úspěšná. Prvně je zapotřebí definovat pojem novostavba. Novostavba je označení pro nemovitost, která byla před nedávnou dobou vystavěná. Takovou nemovitost ve většině případů kupujete přímo od developera nebo prvního majitele, který nemovitost vybudoval. Lhůta pro označení "novostavba" není nikde pevně daná, nicméně se z pravidla uvádí, že nemovitost přestává být novostavbou zhruba po 5 letech své existence. Při koupi novostavby musíte počítat s vyššími pořizovacími náklady. Většina lidí uvažuje o koupi novostavby, aby se vyhnuli neočekávaným nákladům, které bývají spojené s koupí starší nemovitosti. Pokud se bavíme o variantě koupě novostavby, můžeme rovněž mluvit o koupi nemovitosti, která ještě nemá ani vybudovanou základovou desku. 

Na co si dát pozor?

Kvalita výstavby

Kvalita výstavby je klíčovým faktorem, který by neměl být opomenut. Ujistěte se, že byly použity kvalitní stavební materiály a že stavba odpovídá veškerým stavebním předpisům a normám. Zkontrolujte, zda má vývojář certifikát ISO nebo jinou certifikaci kvality. V případě pochybností si můžete nechat zpracovat posudek od nezávislého odborníka.

Poloha nemovitosti

Poloha nemovitosti je dalším důležitým faktorem, který je třeba zvážit. Zkontrolujte, zda odpovídá vašim potřebám a životnímu stylu. Zvažte dostupnost důležitých míst, jako jsou obchody, školy, zdravotnická zařízení a veřejná doprava. Pokud hledáte klidné bydlení, vybírejte nemovitosti v klidových lokalitách. Pokud chcete být v centru dění, snažte se najít nemovitost v centru města.

Vybavenost a zázemí

Vybavenost a zázemí jsou další důležité faktory, které je třeba zohlednit. Ujistěte se, že novostavba má všechny vybavenosti, které potřebujete, jako jsou parkoviště, terasy, balkony, úložné prostory a výtahy. Zkontrolujte také, zda je v budově klimatizace a moderní bezpečnostní systémy. Pokud se jedná o byt, zjistěte, zda je v bytě dostatek úložného prostoru, jaké jsou rozměry místností a zda je zabezpečeno dostatečné soukromí. Pro rodinný dům pak zkontrolujte velikost pozemku, stav zahrady a důležité vybavenosti, jako je garáž či bazén. Pokud ještě stavba nebyla zahájena, můžete se zkusit domluvit s developerem na případných úpravách, které by vám vyhovovaly.

Plánovaná výstavba v okolí

Zjistěte, zda se v okolí plánují nové stavby, a jak to může ovlivnit hodnotu vaší nemovitosti. Pokud se v okolí staví, může to znamenat hluk, zácpy a snížení hodnoty vaší nemovitosti. Zvažte také, jaké dopravní projekty jsou v plánu v blízké budoucnosti, protože to může ovlivnit dostupnost a pohodlí vašeho bydlení. V tomto může pomoci znalost územního plánu a zjištění, jaké uzemní studie byly v místě stavby provedeny.

Finanční aspekty

Než koupíte novostavbu, pečlivě zvažte své finanční možnosti. Zjistěte, zda je cena nemovitosti v souladu s tržními cenami v dané lokalitě a zda se cena nemovitosti bude pravděpodobně zvyšovat nebo snižovat. Vypočítejte si, kolik si budete muset půjčit a jaké budou měsíční splátky. Ujistěte se také, že máte dostatek prostředků na pokrytí všech nákladů spojených s koupí novostavby, jako jsou poplatky za stavební povolení, daň z nemovitosti a poplatky za připojení k veřejným sítím.

Zkušenosti s vývojářem

Zkontrolujte zkušenosti a pověst vývojáře, který stavbu realizoval. Zjistěte, zda má vývojář dobré reference a zda má zkušenosti s podobnými projekty. Pokud je to možné, obraťte se na majitele jiných nemovitostí vybudovaných tímto vývojářem a zjistěte si, jaké jsou jejich zkušenosti.

Dokumentace a právní záležitosti

Nakonec se ujistěte, že máte k dispozici veškerou potřebnou dokumentaci a že jsou všechny právní záležitosti řádně vyřešeny. Zkontrolujte, zda máte kopie smluv, stavební povolení, záruční listy a certifikáty. Pokud si nejste jisti, obraťte se na právníka, který vám pomůže s přezkoumáním veškeré dokumentace a s odborným poradenstvím v případě potřeby.

Závěr

Koupě novostavby je velkou investicí, a proto je důležité před nákupem pečlivě zvážit všechny aspekty. Pokud se budete řídit výše uvedenými radami, budete mít větší jistotu, že vaše nová nemovitost bude splňovat vaše potřeby a bude pro vás dlouhodobě dobrým investičním rozhodnutím.