Lze předělat nebytový prostor na bytový? Jak postupovat?

Rozhodli jste se, že chcete bydlet v nebytovém prostoru, ať už se jedná o kancelářskou budovu, obchodní dům, půdní prostory bytového domu nebo jiný podobný objekt. Aby bylo možné v takovémto prostoru bydlet, je však nejprve nutné legalizovat jeho užívání pro bydlení. Problematiku změny užívání stavby řeší § 127 stavebního zákona. V této souvislosti se často mluví o tzv. "přeměně nebytového prostoru na bytový". Jak tato přeměna probíhá a co všechno musíte vědět, pokud se rozhodnete pro tento druh bydlení?

Nejprve je nutné zdůraznit, že přeměna nebytového prostoru na bytový je relativně složitý proces a vyžaduje odborné znalosti. Proto je vždy lepší tuto situaci konzultovat s odborníky. Níže si však přiblížíme některé základní kroky, které musíte udělat, abyste mohli bydlet v nebytovém prostoru.

Zjistěte, zda je možné v daném objektu bydlet

Ne všechny nebytové prostory lze bez problémů přeměnit na bytové. Záleží na mnoha faktorech, jako jsou například stavební předpisy, urbanistické podmínky, technická vybavenost budovy atd. Proto je nutné nejprve zjistit, zda je v daném objektu možné bydlet a jaké jsou případné podmínky. Určitě je vhodné daný záměr konzultovat na místně a věcně příslušném stavebním úřadu. Podmínek, které musí tento prostor splňovat je mnoho např. podlahová plocha, prosvětlenost, odvětrání, vytápění, světlá výška.

Připravte si projekt

Projekt musí být zpracován architektem a musí obsahovat kompletní dokumentaci pro stavební úřad. Projekt by měl obsahovat například plány dispozice, výkresy konstrukcí, technické vybavení bytu, materiály a mnoho dalšího.

Získejte stavební povolení

Pokud je v daném objektu možné bydlet, je nutné získat stavební povolení na přeměnu nebytového prostoru na bytový. Stavební povolení vám vydá věcně a místně příslušný stavební úřad po schválení projektu vašeho bydlení a jeho shodě se stavebními předpisy. Je nutné dodržet řadu technických a administrativních norem, aby byla vaše žádost úspěšná.

Proveďte stavební úpravy

Po získání stavebního povolení je nutné provést stavební úpravy, aby byl nebytový prostor přeměněn na bytový. Tento proces může být náročný a zahrnuje většinou instalaci elektroinstalace, vytvoření rozvodů pro topení a vodovod, vytvoření kuchyňského koutu, instalace koupelny, výměnu dveří, podlah a podobně. Je nutné zajistit kvalitní provedení stavebních prací a dodržení stavebních předpisů.

Získání kolaudačního souhlasu

Po dokončení stavebních úprav je nutné získat kolaudační souhlas od stavebního úřadu. Kolaudační souhlas je důkazem, že byt je plně v souladu se stavebními předpisy a může být užíván k trvalému bydlení.

Ohlášení pobytu na místním úřadě

Po získání kolaudačního souhlasu můžete oficiálně ohlásit svůj pobyt na místním úřadě. Při tomto kroku je nutné vyřídit všechny potřebné administrativní záležitosti, jako například přihlášení k bydlení, změnu adresy a podobně.

Závěr

V závěru je důležité zmínit, že přeměna nebytového prostoru na bytový je zdlouhavý a složitý proces, který vyžaduje spoustu práce a odborných znalostí. Proto je vždy lepší se obrátit na odborníky, kteří vám pomohou s legalizací vašeho bydlení v nebytovém prostoru. Pokud vše proběhne úspěšně, můžete se těšit na nové a originální bydlení v neobyčejném prostředí.