Mohu prodat bytovou jednotku i s nájemníky?

Tento prodej samozřejmě možný je! Nicméně se jedná o něco komplikovanější verzi prodeje nemovitosti, při které byste měli dodržet pár základních kroků, abyste předešli potenciálním komplikacím. Na co si dát pozor a jak postupovat?

Předání informace o prodeji nájemníkům

Prvním důležitým krokem je bezesporu informovat současné nájemníky o svém plánu prodat bytovou jednotku a vysvětlit jim, co to pro ně znamená. Je důležité jednat s dostatečným předstihem, aby se nájemníci mohli na tuto situaci připravit. Rozhodně doporučuji tuto informaci doručit i písemně. Před nabídnutím bytu do veřejné inzerce se zkuste nájemníků zeptat, zdali by oni sami neměli o koupi zájem. Tímto by se vám celý proces prodeje zjednodušil. 

I když zákonná povinnost informovat nájemníky o prodeji nemovitosti neexistuje, je určitě vhodné je o tomto kroku informovat, ať už z důvodu slušnosti, kvůli plánovaným prohlídkám potenciálních zájemců, nebo kvůli udržení dobré komunikace i s budoucím majitelem.

Pokud nájemníci nemají zájem o koupi bytu, mějte na paměti, že by jejich zákonná práva neměla být nikterak omezována. Pokud nájemníci mají uzavřenou platnou nájemní smlouvu, musí být dodržena a nový majitel bytu musí tuto smlouvu respektovat. Nájemníci si totiž pronajali byt a mají na něj nárok po celou dobu trvání smlouvy. Nový majitel bude muset nájemníky informovat o svých plánech a dodržovat smluvní podmínky, včetně výše nájemného a termínu platby.

Pokud by měla nastat jakákoli omezení spojené s prodejem bytu, musí být nájemníkům zajištěna adekvátní náhrada. V takovém případě je nutné uzavřít dohodu o náhradě nájemného a dalších nákladů s nájemníky, která by měla být vyvážená a v souladu se zákonem.

Další podstatné body

1. Nájemní smlouva - Než začnete jednat s potenciálním kupcem, zkontrolujte, zda máte s nájemníkem podepsanou platnou smlouvu o nájmu. Je důležité zjistit, kdy nájemní smlouva končí a jaké jsou podmínky pro její přerušení. Tím, že budoucí majitel nájemní smlouvu přebírá, je rozhodně důležité ho se zněním seznámit ještě před uskutečněním prodeje.
2. Předkupní právo nájemníka - Pokud má nájemník ve smlouvě o nájmu ujednáno předkupní právo, musíte mu dát možnost ho uplatnit. Tuto skutečnost byste měli zohlednit při stanovení ceny bytové jednotky. Pokud nájemník předkupní právo nebude chtít využít trvejte na písemné odpovědi.
3. Nájemné a vratná kauce - Pokud nájemník platí nájemné, měli byste se s ním dohodnout, jak se bude postupovat s platbami po prodeji bytové jednotky. Je vhodné upozornit nového majitele na to, že musí pokračovat v inkasování nájemného. Rovněž musíte vypořádat vratnou kauci. Buďto se převede novému majiteli, nebo svou kauci nájemníkovi vrátíte a on následně zašle kauci novému majiteli. Nezapomeňte tuto skutečnost zahrnout do kupní smlouvy.
4. Dohoda s novým majitelem - S novým majitelem byste měli před prodejem dohodnout podmínky pro prodej s nájemníkem a upozornit ho na některá specifika této situace. Je důležité zohlednit zájmy nájemníka a respektovat jeho práva. Je rovněž možné nájemní smlouvu vypovědět a byt předávat jako prázdný. Vše záleží na domluvě.