Jaké otázky pokládat při prohlídce nemovitosti?

Nemovitost určitě většina z nás nekupuje každý den, a proto mi přijde zapotřebí podělit se o možné dotazy, které je vhodné probrat na první prohlídce. Určitě mi dají všichni za pravdu, když řeknu, že je důležité jít na prohlídku dobře připraven.

Zaujal vás inzerát nemovitosti na internetu? Výborně, to je úvodní krok, kterým se vydáte směrem k získání nové nemovitosti. Následující informace by vám měl sdělit inzerát. Pokud to tak není, nezapomeňte se na tyto dotazy zeptat při úvodním telefonátu realitního makléře.

• Dispozice a výměra nemovitosti
• Podlaží bytu
• Druh vlastnictví (osobní/družstevní)
• Zdali je cena uvedená v inzerátu konečná, nebo se do ceny promítnou další poplatky 
• Stav nemovitosti (proběhla zde nějaká rekonstrukce, popř. v jakém rozsahu)
• Zdali je nemovitost právně zatížena (toto si můžete sami ověřit na katastru nemovitostí v listu vlastnictví (oddíl C a D) 
• Lokalita nemovitosti (vzdálenost občanské vybavenosti, od hlučných vytížených silnic apod.)
• Příslušenství a součásti nemovitosti (balkon, lodžie, terasa, garáž, parkovací/garážové stání, nábytek apod.)

Pokud máte o nemovitost zájem po zjištění těchto všech informací, můžete vyrazit na prohlídku. Doporučuji vyrazit včas, abyste si stihli prohlédnout i okolí nemovitosti. Rovněž je dobré vybrat takový čas prohlídky, aby bylo dostatečné denní světlo.

Pokud už jste přímo na prohlídce, zajímá vás následující (u rodinných domů a bytů využít pouze relevantní dotazy, zde je obecný výpis):

• Předpis měsíčních záloh bytu (fond oprav, odměna pro správce nemovitosti, výtah, úklid, zálohy energií [teplo, voda, plyn, elektřina] apod.)
• Vyúčtování energií z předchozího roku - zjistíte, zdali jsou zálohy nastavené optimálně, kolik se vracelo, popř. doplácelo. (pokud nemovitost nebyla obývána, budou tyto hodnoty reálně menší, než vaše budoucí spotřeba)
• Bezdlužnost vůči SVJ/Družstvu, stav fondu oprav
• Plánované rekonstrukce na bytovém domě
• Informaci o rekonstrukci jednotky si zkontrolujte (stoupačky v plastu, elektřina v mědi apod.)
• Zajímejte se o stav rozvodů a stoupaček. Stav elektrických rozvodů prověřte i ve společných prostorách domu.
• Ověřte si funkčnost vodovodních baterií, topení, elektrospotřebičů, které jsou součástí prodeje.
• Na kotli či boileru si prohlédněte štítek s datem poslední revize.
• Pokud bude makléř vědět, zeptejte se na sousedy.
• Zkontrolujte si stav společných prostorů, výtahu, střechy apod.
• Prohlédněte si sklep.