Nejdůležitější faktory pro ocenění nemovitosti

Jaké jsou nejdůležitější faktory pro správné nacenění nemovitosti?

Plánujete rozpočet na koupi vysněné nemovitosti, plánujete prodat vaší nemovitost nebo chcete svou nemovitost zastavit a čerpat hypotéku? Proč je nějaká nemovitost levná a jiná zase drahá ? V následujícím článku vám shrnu faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti.

1. Lokalita

Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů, které ovlivňují hodnotu nemovitosti. Při rozhodování o koupi nebo prodeji nemovitosti byste měli vždy vzít v úvahu, v jaké lokalitě se nachází. Mnoho lidí hledá bydlení v blízkosti své práce nebo školy, aby se vyhnuli dlouhému dojíždění, které zvyšuje náklady na dopravu a snižuje jejich životní pohodlí. Pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti, která je dobře dostupná veřejnou dopravou a dobrou dostupností do centra většího města, může to její hodnotu zvýšit. Pokud se v okolí nemovitosti nacházejí potřebné služby, jako jsou obchody, restaurace, lékařská zařízení a fitness centra apod., rovněž to  může zvýšit hodnotu nemovitosti. Naopak, pokud jsou v okolí nedostatky v infrastruktuře a je třeba cestovat delší vzdálenosti pro získání služeb, může to hodnotu nemovitosti snížit. Bezpečnost lokality je rozhodně taky aspektem, který může mít vliv na cenu nemovitosti. Potenciální urbanistický rozvoj dané lokality značně ovlivní cenovku. V neposlední řadě potom dostupnost do přírody. Vlastnictví nemovitosti v blízkosti moře nebo hor může také zvýšit její hodnotu, zejména pokud se nachází v oblíbených turistických destinacích. V těchto případech může být nemovitost velmi atraktivní pro lidi hledající druhou domácnost nebo pronájem během prázdnin.

2. Velikost a dispozice

Velikost a dispozice nemovitosti jsou dalšími faktory, které mají velký vliv na její cenu. Obecně platí, že větší nemovitosti mají vyšší cenu než menší. Dispozice, tedy rozvržení a uspořádání vnitřního prostoru, také může ovlivnit cenu. Například nemovitost s více pokoji může být dražší než nemovitost se stejnou celkovou plochou, ale s menším počtem místností.

3. Stáří a stav nemovitosti

Stáří a stav nemovitosti jsou také důležitými faktory ovlivňujícími cenu. Novější nemovitosti jsou obvykle cennější než starší, protože mají modernější vybavení a jsou v lepším stavu. U starších nemovitostí musíte počítat s tím, že bude potřeba více a častěji investovat do údržby nemovitosti. Konkrétně u starších bytových domů, které neprošly revitalizací platí, že je vyšší měsíční platba do fondu oprav, aby byly připraveny finance pro potenciální revitalizaci, či drobné úpravy. Stav nemovitosti, tedy například kvalita stavebních materiálů, vnitřního vybavení a stavu fasády a střechy, může také ovlivnit cenu.

4. Tržní poptávka

Tržní poptávka je dalším faktorem, který ovlivňuje cenu nemovitosti. Pokud je poptávka po nemovitostech v dané oblasti vysoká a nabídka je nízká, cena nemovitosti může být vyšší. Naopak v oblastech s vysokou nabídkou a nízkou poptávkou mohou být ceny nižší.

5. Současný stav trhu

Stav trhu je také důležitým faktorem, který ovlivňuje cenu nemovitosti. Pokud je ekonomická situace stabilní a trh s nemovitostmi je v dobré kondici, ceny nemovitostí mohou být vyšší. Naopak v době hospodářské recese nebo krize mohou být ceny nižší.

6. Vybavení a vybavenost nemovitosti

Dalším faktorem, který může ovlivnit cenu nemovitosti, je její vybavení a vybavenost. Například moderní kuchyňská linka, klimatizace, bazén nebo terasa mohou zvýšit hodnotu nemovitosti a cenu. Stejně tak i kvalitní podlahy, okna nebo dveře mohou mít vliv na cenu nemovitosti.

7. Energetická náročnost nemovitosti

Cenu nemovitosti ovlivňuje i její energetická náročnost. V dnešní době jsou lidé stále více zaměřeni na udržitelnost a snižování energetické náročnosti svých domů a bytů. Proto může mít nemovitost s nízkou energetickou náročností, tedy například s dobrým zateplením, kvalitními okny a dveřmi, solárními panely nebo tepelnými čerpadly, vyšší hodnotu a cenu.

8. Historie nemovitosti

Historie nemovitosti může mít také vliv na její cenu. Pokud je nemovitost například historickou památkou, má kulturní hodnotu nebo je propojena s významnými událostmi, může mít vyšší hodnotu a cenu. Naopak pokud byla nemovitost například zapojena do kriminálních aktivit nebo byla zpustošena přírodní katastrofou, může mít nižší hodnotu a cenu.

9. Právní vady

Jako právní vadu lze brát například exekuci, která je vedena na Vámi vlastněnou nemovitost. Nebo se může jednat například o věcné břemeno, které na nemovitosti vázne ve prospěch třetí osoby. Právní vady se z pravidla dají zjistit důkladným prostudováním listu vlastnictví. V tomto případě hovoříme o ponížení ceny.

10. Druh vlastnictví

U bytových jednotek rozlišujeme osobní a družstevní vlastnictví. Hlavním rozdílem je, že u družstevního bytu si kupujete určitý podíl na majetku družstva, kdežto u bytu v osobním vlastnictví jste vedeni jako vlastník bytové jednotky v katastru nemovitostí. Může se jednat o naprosto totožný byt, avšak pouze tím, že je jeden z bytů družstevní, může být cena nižší v průměru o 5 - 20 % dle lokality.