PENB aneb průkaz energetické náročnosti budovy

Kupujete nebo si pronajímáte byt? Určitě chtějte od majitelů průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB"). PENB je dokument, který obsahuje zákonem stanovené informace o energetické náročnosti budovy. V PENB naleznete spoustu užitečných informací, které mohou ovlivnit váš finální verdikt o nemovitosti. Hospodárnost stavby je klíčový faktor, podle kterého lze odhadnout budoucí náklady na provoz či nutné investice do rekonstrukce.

Dle jasně stanovených kritérií se budovy zařazují do jedné ze sedmi následujících tříd energetické náročnosti, které se označují písmeny A-G:

1. A mimořádně úsporné,
2. B velmi úsporná,
3. C úsporná,
4. D méně úsporná,
5. E nehospodárná,
6. F velmi nehospodárná,
7. G mimořádně nehospodárná.

Podle jakého kritéria se energetická náročnost budovy určuje?

Kritériem je spotřeba energií v budově. Stěžejní jsou zdroje tepla, tedy způsob vytápění budovy. Zdali se jedná o externě přivedené teplo/lokální kotel (jaké palivo, výkon apod.) Dále se rovněž zjišťuje způsob ohřevu vody, větrání v budově, osvětlení, klimatizace a celkové složení obálky budovy.

Kdy budete průkaz o energetické náročnosti stavby potřebovat?

• Před zahájením stavby

Bez průkazu nedostanete stavební povolení. Doklad si musíte vyřídit ještě před zahájením stavby.

• Při rekonstrukci

Pokud se chystáte opravovat dům nebo plánujete rozsáhlejší úpravy bytu v rozsahu větším než 25 % celkové plochy obvodového pláště budovy, což může nastat třeba při výměně oken.

• Při prodeji a pronájmu

PENB budete potřebovat vždy, když se rozhodnete prodat či pronajmout svou nemovitost. Při prodeji jednoho bytu v domě se posuzuje energetická náročnost celého domu, ne jedné bytové jednotky. To stejné platí i při pronájmu. Ať už je to pronájem družstevního bytu nebo kanceláře.

Pokuty

Prodávat ani pronajímat bez energetického průkazu se vám příliš nevyplatí. Pokud porušíte zákonnou povinnost hrozí vám několikatisícové sankce: majitelům rodinných domů a bytů 50 000 Kč, majitelé bytových domů či společenství vlastníků bytových jednotek mohou zaplatit pokutu až 200 000 Kč. Dle zákona je rovněž povinné při inzerci uvádět třídu energetické náročnosti stavby.

Kdo zajišťuje vystavení průkazu PENB?

Vystavení průkazu musí zajistit vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek. Vyhotovují ho pouze autorizovaní specialisté, kteří jsou v evidenci Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena za vyhotovení průkazu se pohybuje od 2500 Kč do 7000 Kč u rodinného domu. U bytového domu se částka může vyšplhat na 15 000 Kč. Je platný 10 let. Pokud však provede větší rekonstrukci, změníte způsob vytápění, chlazení nebo ohřevu teplé vody, je potřeba si vyřídit nový průkaz.

Kdy průkaz o energetické náročnosti nepotřebujete?

Průkaz o energetické náročnosti nepotřebuje prodejce ani pronajímatel u níže uvedených nemovitostí:

• menší budovy do 50 m2;
• domy postavené před rokem 1947, které neprošly větší rekonstrukcí;
• přechodně používané rekreační objekty, chaty, chalupy a jiné nemovitosti;
• církevní objekty a kulturní památky;
• výrobní haly, zemědělské budovy a dílny se spotřebou do 700 GJ ročně.