Rozdíl mezi pronájmem, nájmem a podnájmem

Pronájem je nájem i podnájem

Na úvod je nutno zmínit, že pojmy nájem a podnájem jsou vymezeny novým občanským zákoníkem. Na druhou stranu pojem pronájem zákonem vymezený není, je to pouze pojem často užívaný mezi lidmi.

Nájem (vlastník nemovitosti - nájemce)

V případě nájmu se bavíme o vztahu mezi přímým vlastníkem nemovitosti a nájemcem. Tento vztah je definován dle zákona nájemní smlouvou. Nový občanský zákoník udává k tomuto vztahu určitá práva a povinnosti. Nájem může být uzavřen na dobu určitou i neurčitou. Její výpověď je daná datem ukončení, dohodou smluvních stran nebo výpovědí s výpovědní lhůtou.

Podle § 2238 občanského zákoníku užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou. Tento paragraf slouží jako ochrana "poctivého nájemce". Lze využít na neúplnou formu písemné smlouvy nebo na ústní nájemní smlouvu. Pokud ve smlouvě není stanovena doba trvání nájmu, bere se jako na dobu neurčitou.

Podnájem (nájemce - podnájemce)

V případě podnájmu se jedná o vztah mezi nájemníkem a podnájemníkem. Podnájem je forma, kdy nájemce pronajímá svůj nájem někomu dalšímu. Podnájem se využije nejen v případě, kdy nájemník podnajímá například jeden pokoj někomu dalšímu. Další využití je například v případě bytu, který je v družstevním vlastnictví. Při družstevním vlastnictví vlastníte podíl v bytovém družstvu a platíte družstvu měsíční "nájemné". Na realitním trhu funguje služba, která vám zajistí stálou platbu smluveného nájemného s tím, že sama následně nemovitost podnajme třetí straně.

Další rozdíly mezi nájmem a podnájmem

Zatímco v případě nájmu si můžete trvalé bydliště v nájemním bytě či domě vyřídit i bez souhlasu majitele, u podnájmu k tomu potřebujete souhlas majitele nemovitosti. U nájmu jako vlastník nemůžete ovlivnit to, zda v něm lidé nebudou chovat zvířata nebo provozovat podnikatelskou činnost. Nájemníky nemůžete omezovat. V podnájemní smlouvě však můžete zakázat chov domácích mazlíčků, omezit podnikání nebo vydat třeba zákaz kouření. Pro podnájemní smlouvu neplatí 3 měsíční výpovědní lhůta.